7 redenen waarom leegstand niet vanzelf verdwijnt

Veel mensen denken dat als de economie weer aantrekt, de leegstand vanzelf zal verdwijnen. Maar dat is een misvatting.  Hier volgen 7 redenen waarom de leegstand niet vanzelf zal verdwijnen, en zelfs groter zal worden.

Waarom we nu al teveel vastgoed hebben

1. Omdat we gewend waren aan groei. We realiseerden overmaat om te voorkomen dat gebouwen snel te klein zouden worden. Maar de groei is er uit.
2. Omdat het geld er was. Veel (maatschappelijk) vastgoed is gerealiseerd vanwege beschikbare budgetten of subsidies. De behoefte bleef soms achter bij het geld.
3. Omdat we monofunctioneel hebben gebouwd. Voor elke functie realiseerden we een passend gebouw. Nu functies veranderen, blijken veel gebouwen inflexibel en dus overtollig.

Waarom deze overmaat verder zal toenemen

1. Omdat we minder gaan werken. Door robotisering zal het werk in bedrijven en instellingen afnemen. Minder werk betekent minder vastgoed.
2. Omdat we steeds meer thuis doen. Dat geldt voor werken, winkelen, leren, verzorgd worden en zelfs gevangen zitten doen we straks thuis (met enkelbandje).
3. Omdat activiteiten een steeds kleiner oppervlak vergen. Onze werkplekken worden kleiner, papieren archieven verdwijnen, installaties worden compacter, enzovoort.
4. Omdat we meer gaan delen. Door Airbnb, makelpunten en talloze andere marktinitiatieven zullen we onze huisvesting steeds beter gaan gebruiken. Dat is goedkoper én gezelliger.

Ergo: we hebben nu al teveel vastgoed, en straks veel teveel vastgoed. Dat geldt zowel voor het maatschappelijk als voor het commercieel vastgoed.

Wat gaan we met die overmaat doen? Verkopen voor de hoogste prijs, verbouwen tot woningen of inzetten voor creatief ondernemerschap. Denk daarover mee tijdens de najaarsbijeenkomst van Bouwstenen voor Sociaal op 4 december.

Marc van Leent